山水苑问答

山水苑不仅环境优美，所处地段也很不错，交通便捷，道路通畅，还有多路公交车经过，因此坐车都是非常方便的。山水苑周边配套齐全，交通便捷，从其他地方到山水苑的交通路线可选择性多，快速便捷，非常方便。

山水苑的优点挺多的，从价格上看山水苑性价比合理，还是很不错的。山水苑周边配套齐全，并且交通便捷。让山水苑的业主居家生活都十分方便。另外，山水苑以人为本的设计理念，也让山水苑变成一个十分适宜居住的好楼盘。

山水苑的容积率是指项目用地范围内总建筑面积与山水苑项目总用地面积的比值。计算公式：容积率=总建筑面积÷总用地面积 。当山水苑建筑物层高超过8米，在计算容积率时该山水苑建筑面积加倍计算。

山水苑房屋维修基金主要有两种算法；1、按照山水苑购房总价来算的：房屋总价的2%，2、按照山水苑建筑面积来算的。山水苑商品住房在销售时，购房者与山水苑售房单位应当签定有关维修基金缴交约定。购房者应当按山水苑购房款2-3%的比例向售房单位缴交纳房屋维修基金。

买山水苑的房字前要正确预估个人实力，留足生活必须费用。做好充足的预算计划。包含： 1、正确估量个人资产及家庭可支配收入 2、选择适宜的山水苑房屋户型，价格与面积。 3、算清购买山水苑房子时的各项税费 4、仔细考量山水苑物业管理费用 5、细致估计还款能力 6、做好山水苑房屋装修及维修费用预算。

公积金贷款购买山水苑房屋条件包含：1、借款人要有山水苑所在城市户口；2、平时收入要稳定，信用良好，有偿还贷款的能力；3、有购买山水苑自住房的合法合同或协议，并有所需规定比例自筹资金；4、有《担保法》规定的资产为购买山水苑贷款抵押或质押；5、同意办理置业担保或抵押物财产保险；6、同意住房公积金管理规定的其他条件。

山水苑二手房交易流程：1．登记申请书原件（受理窗口提供）；2．申请人身份证明；3．山水苑房屋所有权证原件；4．网上签约的山水苑买卖合同原件；5．买卖双方当事人约定通过专有账户划转交易结算资金的，应提交山水苑交易结算资金托管凭证原件；6山水苑契税完税或减免税凭证原件；7．山水苑房屋所有权证上的房屋登记表、房屋平面图将产权人名字遮盖复议买方人数+1份。

山水苑是由专业的施工单位负责的，因此山水苑的施工质量是有保障的。并且山水苑的开发商也是由实力开发商开发建筑，山水苑建筑设计公司也是专业的设计公司，所以整个山水苑的质量都是有保障的。

山水苑是坚持以人为本的设计的理念，打造的绿化高，环境美的楼盘。因此山水苑本身的卫生环境都十分干净。除此之外，山水苑拥有专业的物业管理团队，尽职尽责的负责好整个山水苑的环境卫生。所以，山水苑里面的卫生很干净。

山水苑占地面积广，每栋楼直接的间距规划设计十分合理，不影响山水苑每栋楼直接的采光。因此，整个山水苑的通透性都非常好，环境优美，空气流通，非常适宜居住。另外山水苑本身的设计也是已通透性为基准而设计的，所以山水苑整体上面通透性都非常好。