依云水岸问答

判断依云水岸开发商的实力，1要了解依云水岸开发商和项目土地情况；2、要看依云水岸开发商资质水平。资质是通过开发商注册资本、成功开发房地产时间、开发面积等指标对房地产开发商实力评级的证明。3、看依云水岸开发商以往的业绩；4、依云水岸开发商的项目总开发量和开工量，这点非常重要。5、看依云水岸开发商市场占有率，大企业同期开工的项目较多，市场占有率非常高，如果没有一定的实力是很难应付的；6、看依云水岸开发商工程进度情况。建设工期是否有保障也能看出开发商实力。

首先，依云水岸财务测算是第一个环节，是定价的基础。财务测算要达成的最终目的其实很简单：依云水岸不同售价的利润率水平。除了利润率，由于依云水岸不同的价格会有不同的销售速度（营销来根据产品和市场情况预测），所以还要看依云水岸回款速度的要求。基本上来说，依云水岸最低保证的价格，是由最低利润率结合能够接受的回款速度要求来倒推的。

依云水岸房屋维修基金主要有两种算法；1、按照依云水岸购房总价来算的：房屋总价的2%，2、按照依云水岸建筑面积来算的。依云水岸商品住房在销售时，购房者与依云水岸售房单位应当签定有关维修基金缴交约定。购房者应当按依云水岸购房款2-3%的比例向售房单位缴交纳房屋维修基金。

依云水岸位于松山区松山区友谊大街与银河路交互处，绿化率为35.0%，容积率为2.0，环境挺好的，有花有草，家里人可以带着小朋友在小区里活动。依云水岸户型也多，设计挺合理的，一家五口可以选择大点的户型。

依云水岸的房子出租需要注意：第一，对依云水岸租房的房客进行筛选尽量将房子租给有正当职业、有修养的人；第二，房东要核实房客身份房东在出租依云水岸房屋时应对租房人的身份加以核实，避免案犯入住；第三，依云水岸租房合同与内容，房客与房东的任何口头协议都尽量落实在正式出租合同中。签合同时，写明室内物品清单，并且写明如果损坏，该怎么赔偿。写明交付依云水岸房屋房租的方式，季度付或是半年付，然后加上如果过期还没交款的赔偿。

依云水岸二手房交易流程：1．登记申请书原件（受理窗口提供）；2．申请人身份证明；3．依云水岸房屋所有权证原件；4．网上签约的依云水岸买卖合同原件；5．买卖双方当事人约定通过专有账户划转交易结算资金的，应提交依云水岸交易结算资金托管凭证原件；6依云水岸契税完税或减免税凭证原件；7．依云水岸房屋所有权证上的房屋登记表、房屋平面图将产权人名字遮盖复议买方人数+1份。

依云水岸占地面积大，空间大，并且依云水岸有专业的物业管理团队，没有乱搭建的现象。而且依云水岸绿化率高，环境优美，是不许乱搭建的现象破坏依云水岸的居住环境的。

依云水岸是由专业的施工单位负责的，因此依云水岸的施工质量是有保障的。并且依云水岸的开发商也是由实力开发商开发建筑，依云水岸建筑设计公司也是专业的设计公司，所以整个依云水岸的质量都是有保障的。

依云水岸是坚持以人为本的设计的理念，打造的绿化高，环境美的楼盘。因此依云水岸本身的卫生环境都十分干净。除此之外，依云水岸拥有专业的物业管理团队，尽职尽责的负责好整个依云水岸的环境卫生。所以，依云水岸里面的卫生很干净。

依云水岸地处交通发达的地方，本身的治安就非常安全。而依云水岸也拥有专业的物业管理团队，负责依云水岸居住环境的卫生与安全。因此，在依云水岸里面居住挺好的，安全环境卫生都很好。