置业指南：购房稳赚不吃亏的16条黄金原则

来源：吉屋网综合整理发布时间：2015-08-18 00:00:00

买房是件大事，那么买房要关切些什么？笔者觉得购房者购房时能把握下面16条黄金原则，不光能够买到合适的房子，不留住遗憾，并且一定稳赚不亏。

1、锁定购房方针

购房者要按照自己工作、生涯、酬酢等地区，来一定自己所购房子的位置；按照自己的经济承受能力(但要关切同一类房型面积有大小，还有档次朝向的关系)要有购房的预算总价；采用合适的付款体式格局；现实是买现房还是期房；对房型有何额外的请求，比喻厅要多大应心中罕见。

2、把握“T+1”原则

从地区经济角度、住宅经济方面归纳综合考查。这即是在发家国度和地区楼市风行的“T+1”概念：即：“距离市政举措措施和商业网点1千米为地点地区较好住宅地块。”

3、买开发商的脑筋

颇具经营观念的房地产发展商开发的新楼盘一般选址正确、订价合理、房型超前。

4、买同一地区持续胜利开发的楼盘

房地产有明显地区性特点，跨地区开发会增添成本，稀释成本，而房产开发是一个成本调整过程，所以买已经在同一地区持续胜利开发的楼盘较为保障。

5、购置1999年2月今后造的楼盘

很多城市在1999年2月之前，多层住宅其实不夸概略打桩，楼板也不强迫请求现浇。而1999年2月今后，一些城市对房屋质量尺度拟定很是高的请求：如多层住宅要打桩，以节制沉降在15cm以内(畴昔尺度40cm)，放置也要请监理等技术举措。

6、层高不宜跨越3米房

畴昔住宅层高常日是2.8米，该当是有科学按照的。如今开发商为追求“出售卖点”将层高提高到3米，这是欠妥的。层高应与面积相顺应，假如客厅的面积才30多平方米，而层高却3.2米，三维空间比率就平衡了，假如客厅100平方米，那3.2米层高才会有意义。

7、小的不一定是美丽的

每个房间很是狭隘，使用功能便大打折扣。

8、购置小房型作*须郑重

现阶段小房型火爆一时，大家都觉得小房型总价低适合于出租，其实，小房型总价低，但因为面积很小，单价却高的惊人；并且，假如购置小房型的人都用于出租，那么这一地区房屋出租商场就供大于求，房钱走高攀成一定。

9、购置错层房型较好以工具向错

有些楼盘采用功具南北错的体式格局，有房型复杂、抗震性差的流毒，其实错位应以工具向错为好，因为南北错层会作用采光通风。

十、容积率比得房率更有意义

如今购房都很是计较得房率，其实现在放置房型得房率出入无几，得房率凹凸不过是出售员随意诬捏的。而容积率凹凸直接作用小区绿化、采光与栖身品质，所以购房时，扣问占空中积若干好多，能造若干好多平方米房子意义非同平常，采用容积率低于小区比拟好。

十1、6比1购房原则

按国际老例，常日将总房价与一个家庭的年收入的比率节制在6比1。而我国现在普及水平为10至20比1。

十2、不采用炒作过度的楼盘

前几年因为炒作，购房者列队所购的房，到*经常是成绩*多的楼盘。

十3、购置十万平方米高低的楼盘

小区规模偏小，不克不及够有品质较高的会所，规模偏大的小区又会栖身噪杂，也难开发成高品质的小区。购置规模达10万平方米高低的楼盘比拟适宜。

十4、楼盘与复杂绿地作伴

因为商品房沿复杂绿地开发，景观较好，如许可以在保证一定容积率基本上，也不会让购房者感应绿化太少，既降低商品房开发成本，购房者又能有效地节制总价。

十5、采用地区考虑景观系数

在香港，山顶上能俯瞰维多利亚港和九龙夜景的楼盘，经常是山脚下中环、铜锣湾同质楼盘价钱的3至5倍。无疑，“景观系数”是房价构成的主要构成局部。

十6、解读“排骨面指数”

所谓“排骨面指数”，即一个楼盘每平方米的平均售价，是这个楼盘半径500米内小吃店里一碗排骨面的1000倍。以数学公式暗示：每平方米=P(一碗排骨面的价钱)×1000。