房产税开征欠妥能够推高房价伤及国民

来源：吉屋网综合整理发布时间：2015-09-01 00:00:00

迩来，各类有关房产税的辞吐，惹起了各方热议，因为这关乎“居者有其屋”的民生大计，也触及中国经济与房地工业的健康发展。

众所周知，中国现在的高房价，给中国的实体经济带来了诸多晦气原因。在此仅举三点：

起初，因为高房价带来的房地产暴利，吸收了大量成本插手房地产行业，障碍了其他工业的发展和就业岗位的缔造，损害了实业；其次，高房价危险公共的购置力，大幅拉低内需；第三，高房价拉大了贫富之间的差异，高成本的房屋障碍了中基层收入家庭致富的机缘。此外，有史可鉴，持续过热的楼市将绑架实体经济，并老是与金融危机跬步不离。

在西欧，房产税是稳定房价的有效利器。只需房屋产权属于私人所有，即便房屋的主人死，也必须交纳房产税，每一年交纳的税率从1%到3%不等（视房子所属地区而定），平均为2%。这意味着假如花20万美圆买一栋房子，那么平均每一年就要为这栋房子交纳4000美圆的房产税，且房产税的征收计较，是按照你所拥有房产的实际价钱来决意的，也即是说房价越涨，房产税越高。

这就有效地禁止了房价高涨，使西欧100多年来的房价增加，基本和通胀保持对等比率，甚至低于通胀水平。使得房子在西欧，只是和空气、水、粮食一样的人类必须品，一般情形下，对于绝大大都人来说，是不会用房地产来*，甚至投契的。

此外，西欧当局征收了高额房产税今后，使用税收所得大量供给各类房钱稳定的住宅，使大大都公共无需经过购房获得居所。

而在中国，很多人担忧，开征房产税会伤及普通公民，歧房产税能否会推高房租和房价。现实上，这类担忧是有事理的。假如征收方式欠妥，房产税有能够推高房租和房价。是以，房产税征收的方式相当主要。

起初，房产税和个人所得税一样，关头在于起征点。假如房产税以第2套，甚至第三套房为起征点，并实施路线式税率，即房子越多，税率越高的话，也许可以削减这类担忧。

其次，开征房产税的方式假如恰当，也将是调整贫富悬殊生效*快、把持*轻易的手段。如向*富裕的集体征房产税，建议以家庭为单位，第1套自住宅免征，从第2套自住宅入手下手征税，而后税率路线式上升，即第三套自住宅税率要高于第2套自住宅，依此类推。

第三，因为租房商场是个有效商场，只要在供不应求的情形下，房租才有能够上升。实施房产税，刚好增添了空置房拥有者的持有成本，是以对空置房征收重税，而对用于出租的房产则免税，如许能强逼空置房要么出售，降低房价，要么被逼插手出租商场，降低房租。

同时，当局经过征收房产税，能快速获得大量税收，使用这笔资本来建造廉租房，供给给低收入家庭。另外一方面，西欧国度的当局每一年城市节制房租涨幅。歧多伦多，当局请求本年公寓的房租必须下降1.49%。假如中国在房产税出台的同时，当局也能限制房租的涨幅，再加上廉租屋的建设，房租上升的余地就更小了。

总之，只需中国连络自己的额外情形，巧用房产税，房价的理性返回是完全能够的。不管若何，房产税的征收体式格局必须以降低房价房租为方针。假如所放置的房产税征收体式格局没法按捺房价房租，那还不如不征税。