不要高估“周全二孩”策略对楼市的影响作用

来源：吉屋网综合整理发布时间：2015-11-06 00:00:00

生二孩换四房？不是想换就能够换！不要高估“周全二孩”策略对楼市的影响作用

10月29日落幕的十八届五中全会决议，周全实施一对佳耦可生育两个孩子策略。虽然很多人还纠结在生与不生之间，但插手普及“二孩”时代的举措措施势不成挡，楼市已经火烧眉毛地摇旗呐喊：“大户型好卖了，四房要成主要的了。”

业内子士觉得，“周全二孩”策略对于楼市而言属于严厚利好，“楼市需要与生齿有关，周全铺开二孩将较着促进生齿增加”。不过，鉴于2013年零丁二孩策略出生率较着低于预期，生怕“周全二孩”策略的具体结果还有待视察。虽然会呈现一小波新的生齿红利，并在一定水平上作用公众的心理预期，对于楼市苏醒具有积极推动作用，但严厉的现实摆在面前——岂论是“刚需”还是改良型需要，买房老是需要钱的，还是先看看广州现在能知足四口之家需要的房子要多少钱吧。

三房变四房，“加量不涨价”

“‘周全二孩’新闻公布后，朋友圈很多人都叫我赶紧追多一个。但养孩子消费的不单是精力和时刻，更要害的是经济上能否有能力。赤峰的房价不是一般的贵。若两个娃娃同性别还好，可以住高低铺，但万一给如今的女儿添了个弟弟，那我就必须把如今的三房再换大一些，这对我们这些买首套房都已经需要父母‘帮补’的小白领来说果然是天大的困难。”刚当了妈妈两个月的许女士告诉记者。

“二孩时代”四房变“刚需”

家庭普及二孩后，楼市大的变更即是四房才是“刚需品”。往常三口之家两房是“刚需”，今后三房酿成“刚需”，四房将成为“刚改”。

“二孩时代”的到来，虽然意味着对多房户型需要的增添，却其实不料味着换房的成本会持续增添。一般环境下，一个家庭的采办力不会因为孩子的增添而俄然增添，买不买得起房由经济势力决议。

慎密户型有“钱途”

“如今商场上大户型产品其实很多，前年‘零丁二孩’策略出来后，很多新盘就已经针对二孩家庭来部署户型。针对商场变更，房企该当扎扎实实地在新品开发高低功夫，“加量不涨价”，即本来120平方米部署为三房，如今争夺部署成四房，这才是实其实在的“你买得知足，我卖得顺畅”。

在面积一定、节制总价的环境下，慎密户型会获得充实发展，也会对户型部署产发展远作用，比如小孩房的面积，假如是三房要考虑能否放得下凹凸床，只可放下小床的户型能够就不受接待了，而很多“N+1”户型也能够因为房间面积太小而变得不合用。

优良*更紧俏

有业内子士指出，“周全二孩”策略对包罗*商场在内的二手房商场冲击能够会更直接，因为部门家长持有*的时刻将会增添，抢手地区*的流利速度将会变慢，令房源加倍紧俏。

所以，对于“换房族”来说，卖一买一能够是减轻肩负的好举措措施。